基于系统论的中国房地产业健康发展研究

【摘要】房地产业是我国经济发展的重要产业之一。房地产业健康发展能带动区域经济的发展,进而促进国民经济的健康发展。房地产业非健康发展,尤其是目前我国一、二线城市房价的非理性增长,局部地区形成房地产泡沫,一旦泡沫破裂就会引发连锁反应,将产生巨大的金融风险和经济风险,危及国家的经济安全。因此系统的认识房地产业健康发展的内在结构及运行规律有着极其重要的意义。基于此,本文进行基于系统论的中国房地产业健康发展研究。在借鉴和吸收国外(境外)房地产业发展经验及教训基础上,针对我国房地产业发展的现状,从房地产业效率、房地产业泡沫和房地产关联度三个维度构建了房地产业健康发展的评价指标体系,为后续房地产业健康发展的系统分析奠定基础。房地产业主体主要包括政府、金融企业、房地产开发企业以及消费者。房地产业健康发展系统由政府调控子系统、信贷子系统、生产子系统、消费子系统构成等,这些子系统及其内在要素的行为和职能,关系着房地产业健康发展系统是否能够有效的运行。房地产业的各主体由于目标不同性,表现行为就不同,从而导致不同主体行为间存在大量矛盾,进而加大了房地产业健康发展系统的复杂性和动态性。通过构建中国房地产健康发展的系统结构模型,明晰了房地产业健康的系统要素；通过房地产业健康发展子系统行为分析,明晰了房地产业各主体的目标和行为；通过房地产业健康系统中各子系统的矛盾分析,明晰了各主体间的矛盾。对房地产业调控子系统、信贷子系统、生产子系统以及消费子系统的系统动力学分析基础上,进行了房地产业健康发展的系统动力学研究,得出房地产业健康发展的核心是房地产业运行与产业泡沫的平衡以及房地产业与相关产业和整个国民经济协调发展。为此需要平衡各主体利益,协调和约束政府调控行为、信贷支持行为、生产行为以及消费行为,以促进房地产业健康发展。根据以上分析,结合国内外(境外)经验和教训,在完善政府调控政策,控制金融风险,规范开发企业行为以及正确引导消费者消费理念方面,提出了对策建议。
【作者】马伟；
【导师】曹玉书；
【作者基本信息】北京交通大学，产业经济学，2014，博士
【关键词】房地产业；房地产业健康发展；评价指标体系；系统动力学；

【参考文献】
[1]张星.炫耀性名牌消费的伦理分析[D].河北经贸大学,伦理学,2014,硕士.
[2]李金声.新产品高五号铝企业标准的论证和试生产[J].轻金属.1992(07)
[3]张小凤,王孝洪,田联房,孙万里.基于分数阶PI~λ控制器的有源电力滤波器直流侧电压控制[J].电力系统自动化,2013,16:108-113+124.
[4]郭凯.(1-x)BiFeO_3-x(BiNa)_(0.5)TiO_3固溶体多铁及微波吸收特性[D].华中科技大学,材料物理与化学,2012,硕士.
[5]张勋.嵌入式PH值和高于PH值的碱百分比浓度测试仪的研究与设计[D].南京邮电大学,仪器仪表工程（专业学位）,2013,硕士.
[6]刘杰.镍、镝金属配位聚合物的离子热合成、结构和性能的研究[D].吉林大学,无机化学,2013,硕士.
[7]范晓彬.重症急性胰腺炎大鼠肝损伤中NF-κB和Foxp3的表达及连翘对其影响[D].山西医科大学,外科学,2013,硕士.
[8]谢芳琳.基于CDM模型的产业创新绩效研究[D].哈尔滨工业大学,技术经济及管理,2013,硕士.
[9]王波.基于行为金融学理论的普通住宅市场非理性泡沫研究[D].西安建筑科技大学,工程经济与管理,2013,硕士.
[10]李蒙蒙.河间献王刘德研究[D].河北师范大学,中国古代史,2014,硕士.
[11]李力,程永固.控制与减少1200mm轧机断辊事故的对策[J].河南冶金.2004(06)
[12]邹胜宇.悬吊式零重力模拟系统的水平位置随动技术研究[D].哈尔滨工业大学,航空宇航制造工程,2014,硕士.
[13]孙华亮.基于计算机仿真的涂层刀具切削性能研究[D].机械科学研究总院,机械设计及理论,2013,硕士.
[14]张倩.库拉索芦荟杀螨化合物提取分离与活性评价[D].西南大学,农药学,2014,硕士.
[15]雷阿勇.在异教的葡萄园：日据时期台湾天主教研究（1895—1945）[D].福建师范大学,宗教学,2004,硕士.
[16]刘云.公司共同治理与分配制度改革[D].湖南大学,会计学,2003,硕士.
[17]王晶.全二部勒纳德对与q-Racah型的全二部勒纳德三元组[D].河北师范大学,基础数学,2014,硕士.
[18]程蕾萌.具有APF功能的三相并网逆变器的研究[D].湖北工业大学,电力电子与电力传动,2014,硕士.
[19]施超超.基于中小企业信贷业务的银行信贷条线组织架构优化[D].南京大学,工业工程（专业学位）,2013,硕士.
[20]韩凤玲.非英语专业英语阅读焦虑和体裁的相关性研究[D].山西师范大学,外国语言学及应用语言学,2013,硕士.
[21]孙志岩.我国上市公司的内部监督制度研究[D].广东工业大学,企业管理,2004,硕士.
[22]郭彩云.多元文化生态影响下天津传统武术发展研究[D].天津体育学院,民族传统体育学,2014,硕士.
[23]彭永刚,刘德凯,杨华伦,吴江生,屈飚,梁连新,谢崇权,张爱武.降低卷烟机剔除梗签中含丝量[J].齐鲁工业大学学报(自然科学版),2015,01:50-55.
[24]高文武.软土地区沥青路面结构设计方法研究[D].重庆交通大学,道路与铁道工程,2012,硕士.
[25]熊雁.浅谈扬琴现代音乐风格作品创作及演奏[D].中国音乐学院,音乐学,2012,硕士.
[26]刘滢.电厂安全管理系统的设计与实现[D].吉林大学,软件工程,2013,硕士.
[27]郑新奇.基于GIS的城镇土地优化配置与集约利用评价研究[D].解放军信息工程大学,2004.
[28]王丹.胡锦涛社会发展观研究[D].河南科技大学,马克思主义基本原理,2014,硕士.
[29]赵星宇.历史事件纪念馆场所精神的表达研究[D].西南交通大学,建筑设计及其理论,2013,硕士.
[30]曹倩倩.WTO体制下我国进口电影审查制度研究[D].外交学院,国际法学,2014,硕士.
[31]曹春芳.蛛网膜下腔注射吗啡对大鼠免疫功能的影响及其机制的探讨[D].苏州大学,外科学,2003,硕士.
[32]邓永胜.宁王朱权的崇道及其道教贡献[D].湖南师范大学,历史文献学,2013,硕士.
[33]王少华.对中国融入国际机制的分析与思考[D].辽宁大学,国际关系,2012,硕士.
[34]李杰.大学室外活动空间柔性边界研究[D].西南交通大学,建筑设计及其理论,2012,硕士.
[35]曲戈.IL-24基因修饰的间充质干细胞向肺癌靶向迁移的体外研究[D].郑州大学,外科学（专业学位）,2013,硕士.
[36]陈楚明.IL28B基因多态性与慢性乙型肝炎患者对干扰素应答的关系[D].南方医科大学,内科学,2012,硕士.
[37]李宝新.发电企业内部市场体制改革与提高竞争力的探讨[D].武汉理工大学,2003.
[38]谌立.基于动态社区的病毒传播风险研究[D].华中科技大学,信息安全,2013,硕士.
[39]李雪杰.RNA干扰诱导CD147基因沉默稳定动脉粥样硬化易损斑块的研究[D].南方医科大学,内科学,2012,硕士.
[40]田庆锋,张芳.基于协同创新的科技型小微企业竞争优势研究[J].西安工业大学学报,2014,01:72-76.
[41]高逸云.清代至民国鲁西北房地契约研究[D].河北大学,中国古代史,2014,硕士.
[42]贾云翔.山西资源型经济转型效果评价研究[D].中北大学,管理科学与工程,2014,硕士.
[43]章志祥.四旋翼机器人飞行测试及自适应动态逆方法研究[D].北方工业大学,控制理论与控制工程,2014,硕士.
[44]袁方期.含风电场电网的概率电压稳定性研究[D].上海电力学院,电力系统及其自动化,2014,硕士.
[45]赵娟娟.基于农户视角的农业技术推广服务研究[D].安徽大学,产业经济学,2013,硕士.
[46]杨冰.一种新的静态图像压缩编码标准——JPEG2000的分析、研究与实现[D].华东师范大学,计算机应用技术,2001,硕士.
[47]李增志.抛石防波堤稳定性的离散单元法分析[D].天津大学,港口、海岸及近海工程,2004,硕士.
[48]陈寒露.基于嵌入式系统的供水站远程终端研究与设计[D].西南交通大学,电力电子与电力传动,2013,硕士.
[49]刘佳.中国资本市场发展与资本市场的有效性研究[D].湖北大学,会计学,2011,硕士.
[50]刘正.轮胎X光检测与多纹理图像分析技术的研究[D].天津大学,2009.